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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4850 萬
- 參考單價：51.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
岡山路
地圖
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- 社區：諾曼第
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：93.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.93 坪
- 土地面積：61.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總坪數近 94 坪且格局寬敞，五衛浴設計滿足多人口家庭需求。內部規劃貼心，一樓設置孝親套房、二樓為家庭廳，極適合多代同堂居住。地基採用 179 支基樁，結構安全性高。位於岡山精華地段，通勤交通便利，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 17 年，外觀與內部設施可能不如新案現代化，後續維護或翻新預算需納入考量。參考單價每坪約 51.63 萬，在岡山區屬高端價位，投資性相較普通住宅較低。別墅型態的持有成本通常高於公寓，包含房屋稅及管理維護費用。 |
| 機會 | 雙學區資源優勢明顯，能吸引重視子女教育資源的家庭買家。交通便利性與周邊生活機能有助於維持居住品質，適合長期自住作為家族置產基業。若後續進行适度裝修翻新，可提升空間美感與居住價值。 |
| 威脅 | 大坪數豪宅在二手房市場流通性較低，未來轉手週期可能長於一般住宅。區域內若推案頻繁或新成屋競爭激烈，可能對同區舊有別墅的單價產生壓制風險。 |
物件評論
此物件對於預算充足、重視空間品質與家庭互動的購房者來說，是一項值得考慮的選擇。最大的吸引力在於其寬敞的使用面積、針對長者設計的孝親房型以及紮實的地基結構，非常適合多代同堂的家庭長期居住。此外，位於岡山精華地段且交通網絡完善，生活機能極佳，能為全家人提供便利的生活圈。
然而，購買前需評估自身預算是否足以負擔高單價帶來的持有成本，並考量屋齡 17 年可能產生的翻新費用或維護支出。若您的需求是長住且重視長輩居住便利性，此物件符合期待；但若著重短期投資回報或房屋的高流動性，則建議對比其他新成屋再做決定。
問與答
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黃建銘(仲介，收取服務費)
暱稱：黃建銘 阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-133173
訂閱：1 (加入)
岡山國宅 加盟店
經紀業名稱: 川江不動產有限公司
證號: 101登字第211443號
岡山房屋仲介 黃建銘 0927133173
★★★榮獲103年度開發王
★★★多次單月百萬經紀人
★★★榮獲106年度全國經營菁英獎
★★★榮獲109年度全國店總業績傑出獎
★★★榮獲110年度全國店總業績傑出獎
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